Агентство недвижимости

8 (4852) 73-88-55


Аренда коммерческой недвижимости: нюансы

Вы – владелец бизнеса, и хотите расширяться? Или только планируете открыть свое дело и присматриваете удобное помещение в торговом центре неподалеку? Обратите внимание на ближайший к вам строящийся или уже возведенный жилой комплекс – наверняка в нем сдаются помещения для бизнеса. Почему аренда коммерческих помещений в новостройках так популярна и чем руководствоваться при выборе помещения и во время заключения договора, подскажут эксперты строительной компании kvsspb.ru

Чем выгодно арендовать помещение по сравнению с покупкой или ипотекой

Коммерческое помещение можно взять в ипотеку, арендовать или купить. Покупка – редко использующийся вариант для бизнеса, поскольку требует сразу вложить весьма немаленькие средства, которые являются оборотными. Это означает вывести их из бизнеса насовсем и снизить свои шансы на раскрутку. Поэтому даже крупный бизнес редко идет на приобретение помещений.

  https://ckp.in.ua/ru/wp-content/uploads/sites/4/2018/10/phpkC1b1b.jpg

Ипотека – более интересный выход. Однако, и здесь есть подводные камни. Так, мелкий бизнес может и не получить кредит, поскольку банки требуют гарантий, которые он предоставить не может. Даже если кредит предоставят, не факт, что дело на выбранном месте пойдет хорошо. А продажа помещения, находящегося в ипотеке – процедура крайне хлопотная, да и желающие обычно не выстраиваются в очередь. Таким образом, ипотека привязывает бизнес к одному месту, лишая мобильности.

Остается аренда – вариант, наиболее подходящий молодому, мобильному и амбициозному предпринимателю. Тем более, что застройщики предлагают гибкие условия аренды и множество дополнительных опций, включенных в пакет услуг – охрана, уборка, парковочные места для гостей и т.д.

Почему именно жилые комплексы?

Потому что в мире, где время становится самым ценным ресурсом, а огромный мегаполис стоит в пробках по несколько часов утром и вечером, люди хотят иметь в шаговой доступности все блага цивилизации – продуктовый магазин, фитнес-центр, салон красоты, частный детский сад и кафе с самыми лучшими кофе и практически домашней выпечкой.

А еще потому, что локальный бизнес создает среду, в которой комфортно жить – а значит, постепенно такая среда начинает работать уже на сам бизнес, приводя новых клиентов. Локальному бизнесу доверяют больше, чем крупным торговым сетям – так же, как доверяют соседям. И еще потому, что аренда коммерческих помещений в новостройках дешевле, чем аренда таких же площадей в торговых центрах.

Как подобрать

Застройщики предлагают помещения самой разной конфигурации – для нужд офисов, магазинов, салонов и спортивных залов. Часто такие помещения, как конструктор, могут изменять планировку и назначение. Обычно на выбор представлено несколько вариантов, различающихся по площади и общей планировке, а также наличию дополнительных опций.

 

Если ваш бизнес связан с большим потоком клиентов и вы рассчитываете не только на жильцов, лучше всего арендовать помещение со входом с улицы, а не со двора. Ведь дворы в современных жилых комплексах зачастую с контролем доступа, и даже уличная реклама не привлечет клиентов – они попросту не пройдут. Большой плюс для людей с инвалидностью, перемещающихся на колясках, а также для родителей маленьких детей, если вход будет расположен на уровне тротуара, или к нему будет вести удобный пандус.

  https://lestnitsygid.ru/wp-content/uploads/2016/02/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B4%D1%83%D1%81-%D0%B8%D0%B7-%D0%BC%D0%B5%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BB%D0%B0-1.jpg

Если вы открываете магазин – подумайте о складе, ведь в предназначенных под офис помещениях он может быть не предусмотрен вовсе. Ну и конечно, многие опции зависят от того, какой профиль будет у вашего бизнеса. В кафе не обойтись без автоматической системы пожаротушения и сигнализации, а также мощной проводки для электроплит и холодильников. В офисе турфирмы все это не столь важно, но вот охрана нужна всем.

В любом случае, посмотреть варианты коммерческих помещений обычно можно на сайте застройщика, например, «КВС» предлагает бизнесу массу вариантов в разных районах Питера.